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测名,房地产遇上区块链:一趟职业改造之旅-优德88下载

admin 优德88下载 2019-12-08 179 0

原标题:房地产遇上区块链:一趟职业改造之旅

  近来,北京市海淀区运用“区块链”处理不动产挂号过户,引起社会重视。区块链作为当下引人瞩目的新技能之一,与传统职业房地产还能擦出怎样的火花?专家表明,区块链在房地产职业的运用场景较为丰厚,比方能够让生意愈加通明,还能够使借款愈加速捷。

  让生意愈加通明

  区块链是一种分布式数据库,具有去中心化、不行篡改、可追溯等特色。作为一种新技能,区块链能够被运用于房地产范畴的多个场景中,处理职业痛点。

  区块链能够改动传统的房地产生意形式,使整个生意过程愈加通明、公平,削减诈骗行为。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表明,根据区块链打造的房地产一切权系统,能够让一切与生意相关的信息(比方房子一切权明细、地址和典当状况等)都保存在数据库中。因为区块链具有不行篡改的特色,只需区块链做了精确的记载,就可承认房子的归属权,躲避产权危险,削减诈骗。

  我国工商银行分析师邱凡曾表明,房地产生意涉及到多个流程以及多个主体,生意两边需求阅历查档、签定生意合同、承认定金与首期款、资金监管、担保公证、借款请求、过户、缴税等许多环节。经过引证区块链技能构建的渠道接收付款、法令文档等功用,就能加速、简化生意流程。一起,区块链中包含的智能合约技能,具有很强的主动化功用,有助于避免两层开销、诈骗、乱用和操作。例如,智能合约能够“知道”物业租约何时到期,并能够有用提示房东偿还押金。

  房子生意每个环节需求不同的中介组织处理,不只延长了整个生意时刻,而且还增加了生意本钱。艾振强以为因为区块链能够将权力和信赖置于分布式网络而非会集组织,一切生意点对点进行,因此在根据区块链的生意中,无需中介参加即可完结整个房产生意,而且整个生意信息都将被安全记载。比方,生意两边不再需求依托第三方组织验证两边资金,其分布式数据库就能够证明真伪。

  新城控股集团副总裁欧阳捷以为,区块链将对房地产营销形式带来颠覆性革新。根据区块链,房子规划批阅是否合规、曾经有没有住过名人、被转卖了多少次、转卖原因是什么等都会被记载在案,且不能被篡改,购房者一望而知。营销人员常用的心情调集、话术技巧、逼定战术等手法都将失效,信息通明让劣币再也不能驱赶良币,职业终将回归质量地产。

  让借款愈加速捷

  区块链不只能够让生意愈加通明,还能够使借款愈加速捷。以公积金借款为例,现在其请求和办理的功率并不高。比方,借款人需求查询是否能够进行公积金借款,若期望选用异地公积金借款,在确保当地支撑的状况下供给相应的证明材料,并经过公积金中心的人工核验和查询。这会耗费借款人很多时刻和精力。关于房企来说,新建产品房要取得公积金借款资历,需到公积金中心挂号存案,而且准好相应的存案材料。关于主管部分来说,各地公积金数据涣散,无法做到高效、快捷地发放公积金借款;流程繁琐、人工核验数据时刻较长,关于数据的真假断定根据较弱,数据流转受限,失信誉户数据没有有用同享。

  “处理这些问题的有用计划之一,便是以区块链为底层架构,构建根据区块链的公积金服务渠道,完成多地数据同享流转。”我国区块链运用研究中心常务理事、浙江数秦科技有限公司董事长高航对《我国建造报·我国房地产》表明,这样借款人在渠道上提交借款请求,公积金中心和银行就能查询相应的信息。房产公司也可在渠道上进行挂号存案,并展现相应可借款的银行,借款人可直接进行相应的查询和借款请求,削减信息不通、手续繁琐的流程。除流程愈加速捷、耗时更短外,经过公积金服务渠道完成多方数据同享、流转,实时检测公积金借款状况,能够将黑名单上传到区块链渠道,构成失期人员的多方联合惩戒。

  怎么构建区块链底层架构?高航表明能够经过以当地公积金中心、监管部分等为节点构建联盟链,完成数据在联盟链内安全同享流转。区块链技能本质上是经过全网记账,将一切信息明晰、通明地进行记载,即以分布式方法构建一套可信机制,减缩事务处理和记载信息的时刻,下降作业本钱。

  高航以为,根据区块链的公积金服务渠道可包含两个部分——公积金借款渠道和联合检测渠道。在公积金借款渠道上,借款人、房产公司、银行、公积金中心等多方用户可在公积金借款渠道进行公积金借款相关操作。比方,借款人不管是在本地仍是在异地都不必再花精力和时刻来回两地承认自己公积金缴存状况,只需求经过渠道上填写相应的信息即可请求公积金借款,对应的公积金中心、银行就能够查询承认购房人的缴存状况。借款人还能在渠道直接下载缴存证明,证明经过运用电子签章二维码等技能手法,确保其合法性和验证的快捷性。联合检测渠道能够防备公积金借款中存在的危险,完成失期人员信息同享。

  让立异驱动开展

  其实,区块链早已被运用到房地产职业。比方,雄安于2018年就已建成区块链租房运用渠道。在这一政府主导的区块链一致渠道上,挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房子租借合同信息等将得到多方验证,不得篡改。租客不会遇到假房东,租到假房子。

  此外,雄安于2017年上线区块链资金办理渠道,完成了建造者薪酬通明拨付。假如项目参加方未按约好准时发放建造者薪酬,区块链智能合约会主动触发代付机制,确保金会主动穿透式拨付至建造者薪酬卡中,完成建造者无感状态下的智能付出确保。

  2018年3月,易居(我国)控股有限公司也宣告树立“房链”,争取用“区块链思想”来促进技能立异,以发动房地产范畴的场景运用。2018年6月,房掌柜网络科技有限公司与IBM签定区块链项目协作协议,后者将帮忙房掌柜网络科技有限公司建造根据Hyper Ledger开源技能的数字房产区块链服务渠道。

  不少国家也正在把区块链引进房地产职业。比方,美国亚利桑那州答应当地市政组织运用区块链技能替代传统房产一切权和生意记载方法。迪拜宣告将在区块链上处理和履行一切房地产相关的生意,并表明在未来2-3年内,迪拜政府会将一切房地产记载在区块链上;并创立根据区块链技能的庞大数据库,能够记载包含租借挂号在内的一切房地产合同。

  虽然把区块链运用到房地产职业已成为一种趋势,可是在这个过程中仍然存在一些问题。

  邱凡以为,全体来看,房地产职业与区块链的结合一直围绕在生意自身上,现在没有有更进一步的交融与运用呈现。区块链技能自身也存在着必定的限制,理论上的技能优势在实践完成中将遇到妨碍,比方因既得利益者原因而无法完成真实的去中心化;因数据上链前被污染而无法处理信赖问题;因重复作业导致材料糟蹋而无法处理功率问题。

  易居(我国)控股有限公司董事局主席周忻也曾指出,关于上传到区块链之前的数据真实性无法彻底确保,现在只能依托各生意参加方树立的信赖机制。火币网首席履行官李林相同以为,避免数据上传到区块链的过程中人为做弊,还有待探究完善。

  艾振强以为,作为一种底层技能,区块链要在房地产生意运用场景中落地,还有一段路要走。可是,当一种大的趋势到来时,咱们要做的便是去了解、学习、拥抱它,顺势而为才干永不掉队。

(责任编辑:DF515)

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